不動産投資の勉強方法②

前回の続きです。先輩や大家塾で不動産投資のリスクを教えてもらいましょうと述べましたが、私が教えてもらったリスクをお伝えします。自然災害を除けば、一番大きいのは滞納リスクと教えてもらいました。滞納されると、本来得られる家賃も手に入ったとして、申告しなければならないし、入居者が失踪すると、家具をかってに片付けることができないので、客付けをすることができません。これをさけるためには、物件を差別化し、多少家賃を高くして、優良な入居者を借りていただくと教えてもらいました。教えていくれた先輩大家は、冷蔵庫、レンジ、エアコンなどの家具付きや、電子錠、二重サッシなどの防犯対策などで差別化し、家賃を高めにしていても、客付けに困らないそうです。私はできる範囲で参考にさせてもらっていて、今まで大した滞納もなく運営できています。