三河地域、那覇、札幌で投資条件を比較する①

不動産投資の勉強方法について、一時中断して、この１ケ月で沖縄と札幌の投資物件の調査にいったので、三河地域で投資実績のある私が、那覇、札幌で調査をしてきた結果からどのように前提条件が異なり、投資結果に影響するかを述べたいと思います。まず、比較条件としては、刈谷、那覇、札幌市内の中古マンションとします。まず、購入金額についてですが、不動産投資で利回りがよいのは、築２０年前後ですが、那覇市の中古マンションで２０年前後は少なく、市場には１０年前後のものが多く、価格も４０００万円程度します。一方、刈谷と札幌は築２０年程度は多く流通しており、１０００～２０００万ていどで購入できます。ただ、５年くらい前ならさらに６割程度の価格で購入できたので、家賃を７万円で貸したとして、５年前なら表面利回り１２％程度期待できましたが、現在は６％程度まで落ち込みますので、今から始めるのは収益性は厳しいでしょう。次回は地域性のリスクについて説明したいと思います。